Angebot
Was in einem Sanierungsangebot stehen muss
EDIL NOZZI S.R.L. erstellt Angebote nach Einzelpositionen: Jede Leistung wird gemessen, beschrieben und in einer eigenen Zeile bepreist, und was nicht enthalten ist, steht neben dem, was enthalten ist. Ein Angebot, das aus einer einzigen Zahl besteht, lässt sich weder mit einem anderen vergleichen noch später gegen die Rechnung prüfen.
So entsteht unser Angebot
EDIL NOZZI S.R.L. erstellt ein Angebot erst nach einem Ortstermin und einem Aufmaß. Vorher können wir Ihnen sagen, ob ein Vorhaben zu unserem Arbeitsgebiet gehört und wie wir es aufbauen würden — einen Preis können wir nicht nennen, denn er wäre frei erfunden, und eine erfundene Zahl müssten wir später zurücknehmen.
Sie erhalten ein Angebot nach Einzelpositionen. Jede Leistung hat eine Beschreibung, eine Mengeneinheit, eine Menge und einen Einheitspreis; die Endsumme ist das Ergebnis dieser Zeilen und nicht ihr Ausgangspunkt. Liegt bereits ein computo metrico vor — das italienische Leistungsverzeichnis, Position für Position aufgestellt —, bepreisen wir dieses Dokument Zeile für Zeile, damit sich beide Fassungen nebeneinander lesen lassen.
Neben den enthaltenen Positionen halten wir die ausgeschlossenen fest. Es ist der Abschnitt, den kaum jemand liest, und derjenige, aus dem die meisten Auseinandersetzungen auf der Baustelle entstehen: Was nicht aufgeführt ist, steckt nicht im Preis, und das Angebot sagt das ausdrücklich, statt es offen zu lassen.
Aufbau des Dokuments
Sechs Bestandteile machen ein Angebot prüfbar
Sechs Bestandteile erlauben es der Empfängerin oder dem Empfänger, ein Bauangebot zu überprüfen. Fehlt einer davon, lässt sich das Dokument mit dem Angebot eines anderen Betriebs nicht mehr vergleichen.
- Gemessene Mengen
- Quadratmeter, Kubikmeter, laufende Meter, Stückzahlen. Die Mengen sind die Brücke zwischen Angebot und Rechnung: Stehen sie im Dokument, lassen sie sich am Ende nachmessen, und die Abrechnung geht nachweisbar auf oder eben nicht.
- Eine Zeile je Leistung
- Abbruch, Estrich, Putz, Abdichtung, Verlegung: Jede Leistung bekommt ihre eigene Zeile. Nur in dieser Form können Sie eine Position streichen, eine andere ergänzen oder eine dritte in einen späteren Bauabschnitt verschieben, ohne das gesamte Dokument neu zu verhandeln.
- Materialien mit angegebener Güte
- Nicht „Bodenbelag“, sondern Art, Format und Güte des Materials — oder ein Budgetansatz, solange die Wahl noch offen ist. Zwei Angebote mit identischen Positionen können sich allein darin unterscheiden, was am Ende tatsächlich verlegt wird.
- Die ausgeschlossenen Leistungen
- Was außerhalb des Preises liegt, wird benannt: Sonderentsorgung, die Konformitätserklärungen der zugelassenen Fachbetriebe, Möblierung, Honorare und Gebühren der Verfahren sowie Zustände der Bausubstanz, die beim Ortstermin nicht sichtbar waren. Ein schriftlicher Ausschluss ist eine Auseinandersetzung, die nie stattfinden muss.
- Bedingungen und Termine
- Wie die Bauabschnitte gegliedert sind, wie lange sie voraussichtlich dauern, wie der Leistungsstand für einen SAL (stato avanzamento lavori — die Feststellung der bis dahin erbrachten Leistung) ermittelt wird und wann jede Rechnung gestellt wird. Verbindlich werden Termine, wenn sie in den Vertrag eingehen, nicht vorher.
- Die Gültigkeitsdauer
- Jedes Angebot nennt, wie lange es gilt. Materialpreise bewegen sich, und ein Dokument ohne Frist ist ein Dokument, das später jemand mündlich nachverhandeln muss.
Eine einzelne Zahl ist kein Angebot
Ein Angebot, das auf eine Pauschalsumme ohne die dahinterliegenden Mengen zusammenschrumpft, lässt sich mit keinem anderen Angebot vergleichen und beim Eintreffen der Rechnung nicht überprüfen. Das ist kein Urteil über die Betriebe, die so schreiben, sondern ein praktisches Problem: Zeigen zwei Dokumente jeweils nur eine Endsumme, vergleichen Sie nicht zwei Preise, sondern zwei Annahmen über Arbeiten, die womöglich gar nicht dieselben sind. Verlangen Sie Mengen und Ausschlüsse von jedem, der Ihnen ein Angebot erstellt, uns eingeschlossen.
Wie wir die Baustelle führenVon Ihrer Seite
Was wir für ein genaues Angebot brauchen
Die Genauigkeit eines Angebots hängt davon ab, wie klar das Vorhaben definiert ist. Diese fünf Punkte verändern das Ergebnis stärker als alles andere.
- Zugang zur Immobilie für einen Ortstermin, einschließlich Dach, Entwässerung und aller Stellen, an denen die Bausubstanz bereits geöffnet oder ausgebessert wurde.
- Vorhandene Pläne, die planimetria catastale (der Katasterplan) sowie Entwurf und computo metrico, falls eine Fachperson sie bereits erstellt hat — ein vorliegendes computo bepreisen wir Position für Position.
- Die Liste der Arbeiten, die Sie tatsächlich ausführen lassen wollen, getrennt von denen, die Sie noch abwägen. Ein Angebot, das alles enthält, was beim Ortstermin zur Sprache kam, fällt höher aus und hilft Ihnen weniger.
- Der angestrebte Ausbaustandard: materialbezogen dort, wo Sie schon eine Vorstellung haben, und als Budgetansatz dort, wo die Wahl noch offen ist.
- Zeitliche Vorgaben — ein Termin, bis zu dem die Immobilie nutzbar sein muss, Zeiträume, in denen die Baustelle nicht laufen kann, und Fristen aus einem bereits laufenden Genehmigungsverfahren.
Was ein Angebot berechtigt verändert
Ein Angebot ändert sich aus drei berechtigten Gründen, und EDIL NOZZI S.R.L. behandelt alle drei gleich: Sie werden schriftlich bepreist, bevor weitergearbeitet wird.
Der erste ist das, was sich beim Öffnen der Bausubstanz zeigt. Hinter dem Putz kann Mauerwerk ohne Verbund liegen, unter dem Estrich eine Decke, die seit Jahren Feuchtigkeit zieht, über einer abgehängten Decke eine Leitung, die dort nicht bleiben kann. Kein Ortstermin sieht durch Wände, und ein ehrliches Angebot benennt, was es nicht prüfen konnte.
Der zweite sind Sie selbst: Sie wechseln ein Material, verschieben eine Wand, ergänzen ein Bad. Das ist normal, und genau dafür ist das Angebot nach Positionen gegliedert — eine Änderung wird auf der betroffenen Zeile bewertet und nicht durch Neuverhandlung der Gesamtsumme.
Der dritte kommt von außen: eine Auflage der Gemeinde, der Denkmalbehörde (Soprintendenza) bei einem geschützten Gebäude oder der bauaufsichtlichen Prüfung. Die fachliche Entscheidung liegt dort bei Ihrer Planung und bei der direzione dei lavori; wir bepreisen die Ausführung dessen, was vorgegeben wird.
In allen drei Fällen ist der Ablauf derselbe. Wir halten die betroffene Leistung an, halten die Änderung mit neuen Mengen und neuem Betrag schriftlich fest, Sie geben sie frei, und erst danach wird weitergearbeitet. Eine mündlich auf der Baustelle vereinbarte Änderung ist eine Auseinandersetzung, die auf die Rechnung vertagt wurde.
Steuerliche Abzüge: was wir sagen können und was nicht
EDIL NOZZI S.R.L. führt die Arbeiten aus und dokumentiert sie; welche steuerlichen Abzüge Ihnen zustehen, entscheidet das Unternehmen nicht. Sanierungsarbeiten in Italien eröffnen Abzugsmöglichkeiten, deren Sätze, Höchstbeträge und Voraussetzungen jährlich festgelegt werden und von der Immobilie, von der Art der Maßnahme und von Ihrer steuerlichen Situation abhängen.
Deshalb finden Sie auf dieser Website weder einen Prozentsatz noch einen Höchstbetrag. Jede Zahl, die wir heute veröffentlichen würden, könnte bei Ihrer Unterschrift bereits überholt sein. Was Ihnen zusteht, bestätigt Ihre Fachperson gemeinsam mit Ihrer Steuerberatung, nach den zum Zeitpunkt der Zahlungen geltenden Vorschriften.
Unser Teil ist die Ausführung und die Dokumentation dazu: Rechnungen mit korrekter Leistungsbeschreibung, Zahlungen in nachvollziehbarer Form, technische Datenblätter sowie Konformitätserklärungen für Materialien und Anlagen, gesammelt und übergeben. Auf diesem Material baut Ihre Fachperson die Einreichung auf.
Einen Steuervorteil strecken wir in keiner Form vor. Die Arbeiten werden nach Leistungsstand bezahlt, und den Abzug holen Sie, sofern er Ihnen zusteht, über Ihre eigene Steuererklärung zurück.
Häufige Fragen
Fragen zum Angebot
Warum gibt es auf dieser Website keine Preisliste?
Eine Preisliste würde eine Genauigkeit vortäuschen, die es nicht gibt. Der Preis derselben Leistung bewegt sich mit der Zugänglichkeit der Baustelle, dem Zustand des Untergrunds, der Menge, dem gewählten Material und der Jahreszeit der Ausführung. Dieselbe Badsanierung kostet im Erdgeschoss eines freistehenden Hauses anders als im dritten Obergeschoss eines Gebäudes im centro storico, dem historischen Ortskern, ohne Aufzug. Wir veröffentlichen lieber keine Zahlen, als Zahlen, die wir beim Ortstermin zurücknehmen müssten.
Wie lange dauert es, bis das Angebot vorliegt?
Das hängt vom Umfang des Vorhabens ab und davon, wie klar es bereits definiert ist. Nach dem Ortstermin brauchen wir Zeit für das Aufmaß, für Materialpreise der von Ihnen genannten Ausführung und für die Abstimmung mit den zugelassenen Fachbetrieben der Anlagentechnik. Sobald Ihre Anfrage eingegangen ist, nennen wir Ihnen einen Termin für das Dokument; verschiebt er sich, erfahren Sie das vorher und nicht hinterher.
Kann ich Ihr Angebot mit dem eines anderen Betriebs vergleichen?
Ja, und genau dafür schreiben wir es nach Positionen. Ein Vergleich hat nur dann Aussagekraft, wenn beide Dokumente dieselben Mengen und dieselben Leistungen führen. Prüfen Sie vor den Endsummen, ob beide den Abbruch, die Entsorgung, das Gerüst, die Baustelleneinrichtung und die begleitenden Bauleistungen für die Anlagentechnik enthalten. Steht eine Position nur in einem der beiden Dokumente, sind die Summen nicht vergleichbar.
Ist die Endsumme des Angebots der Endpreis?
Die Endsumme ist das, was Sie zahlen, solange die Arbeiten den beschriebenen entsprechen. Sie bewegt sich, wenn beim Öffnen nicht sichtbare Zustände auftreten, wenn Sie etwas ändern oder wenn eine Behörde etwas anderes vorschreibt. In allen drei Fällen wird die Änderung schriftlich bepreist und von Ihnen freigegeben, bevor wir weiterarbeiten. Ein Angebot nach Positionen gibt es genau deshalb: Sie sehen, welche Zeile sich bewegt hat und um wie viel.
Übernehmen Sie mit dem Angebot auch Planung und Genehmigungen?
Nein. EDIL NOZZI S.R.L. führt die Bauarbeiten aus. Planung, direzione dei lavori und Genehmigungsverfahren sind ein getrennter Auftrag, den Sie an eine qualifizierte Fachperson Ihrer Wahl vergeben. Haben Sie noch keine, können wir ein Angebot auf Grundlage der von Ihnen beschriebenen Arbeiten aufbauen; verbindlich werden die Mengen jedoch erst mit einer Planung. Eine Anfrage bei uns verpflichtet Sie zu keiner bestimmten Fachperson.
Nächster Schritt
Am Anfang steht der Ortstermin
Beschreiben Sie die Immobilie und das Vorhaben über das Kontaktformular. Wir melden uns, um den Ortstermin zu vereinbaren; daraus entsteht das Angebot nach Positionen. Liegen bereits eine Planung oder ein computo metrico vor, erwähnen Sie das in Ihrer Nachricht: Das Angebot beginnt dann auf einem deutlich höheren Detailniveau.