Domande e risposte
Domande frequenti
EDIL NOZZI S.R.L. è un'impresa di costruzioni con sede a Torrevecchia Teatina (CH), in Abruzzo. Questa pagina risponde alle domande che un committente si pone prima di affidare dei lavori edili: chi siamo, come nasce un preventivo, come si paga, chi risponde di che cosa.
EDIL NOZZI S.R.L. esegue lavori edili in Abruzzo, e queste risposte descrivono come li esegue. Ogni risposta è completa in sé e si può leggere da sola, senza un ordine obbligato. Dove una cosa non rientra nel nostro lavoro — il progetto, la direzione dei lavori, le pratiche edilizie — lo diciamo, invece di lasciarlo intendere.
L'impresa
Chi siamo e che cosa facciamo
EDIL NOZZI S.R.L. è una società a responsabilità limitata iscritta al Registro delle Imprese di Chieti Pescara. Qui trovi i dati che puoi verificare da solo e i confini di ciò che facciamo.
Che cosa fa EDIL NOZZI S.R.L.?
EDIL NOZZI S.R.L. è un'impresa di costruzioni con sede a Torrevecchia Teatina, in provincia di Chieti, in Abruzzo. Eseguiamo ristrutturazioni di edifici residenziali, opere strutturali su progetto di un tecnico abilitato, nuove costruzioni residenziali, recupero di casali e immobili rurali, finiture e manutenzione straordinaria. Gli impianti li coordiniamo con gli installatori abilitati, che rilasciano le dichiarazioni di conformità. Non facciamo progettazione né direzione dei lavori: sono incarichi professionali distinti.
Dove ha sede EDIL NOZZI S.R.L. e in quali zone lavora?
EDIL NOZZI S.R.L. ha sede in Via Torre 168, 66010 Torrevecchia Teatina (CH). La nostra area di lavoro è l'Abruzzo, soprattutto la provincia di Chieti e l'area di Pescara: Chieti, Francavilla al Mare, Ortona, San Giovanni Teatino, Miglianico, Ripa Teatina, Bucchianico e i comuni vicini. Fuori da quest'area valutiamo caso per caso, perché la distanza incide su trasporti, presidio quotidiano del cantiere e costo della manodopera. Il comune dell'immobile è la prima informazione che ci serve.
Come si verifica che EDIL NOZZI S.R.L. sia una società realmente iscritta?
EDIL NOZZI S.R.L. è verificabile nei registri pubblici italiani. Partita IVA e codice fiscale sono 02760240693; il numero VAT intracomunitario IT02760240693 si controlla gratuitamente sul sistema VIES della Commissione europea. L'iscrizione al Registro delle Imprese è REA CH-422003, Camera di Commercio Chieti Pescara, e chiunque può richiedere una visura camerale. La PEC edilnozzisrl@pec.it è un canale di comunicazione legale certificato; per le richieste commerciali si usa il modulo di contatto del sito.
In quali lingue lavora EDIL NOZZI S.R.L.?
EDIL NOZZI S.R.L. lavora in italiano. Puoi scriverci in inglese o in tedesco: le richieste in queste lingue vengono lette e ricevono risposta. Preventivi, contratti e relazioni sono redatti in italiano, la lingua che in Italia ha valore legale, e questo vale anche per il contratto d'appalto e per le pratiche edilizie. Incontri, sopralluoghi e telefonate si svolgono in italiano: puoi farti accompagnare da una persona che traduca, oppure possiamo indicartene una in zona. Questo sito è pubblicato in italiano, in inglese e in tedesco.
Che rapporto c'è tra EDIL NOZZI S.R.L. e l'Ing. Ivan Nozzi?
EDIL NOZZI S.R.L. e l'Ing. Ivan Nozzi sono due soggetti distinti, con partite IVA diverse: 02760240693 l'impresa, 02717680694 il professionista. Condividono l'indirizzo di Torrevecchia Teatina e collaborano spesso. L'impresa esegue i lavori; la progettazione, la direzione dei lavori e le pratiche edilizie sono un incarico professionale separato, che il committente affida al tecnico che preferisce. Affidare l'incarico all'uno non obbliga in alcun modo ad affidare l'altro, in nessuna delle due direzioni.
EDIL NOZZI S.R.L. si occupa del progetto e delle pratiche edilizie?
No. EDIL NOZZI S.R.L. è l'impresa esecutrice: costruiamo, non progettiamo. Il progetto, la direzione dei lavori, la CILA o la SCIA, il permesso di costruire, il fascicolo della sicurezza e le pratiche catastali competono a un tecnico abilitato — ingegnere, architetto o geometra — incaricato direttamente dal committente e responsabile verso di lui. La separazione tutela il committente: chi controlla il cantiere non deve dipendere da chi lo esegue.
Il cantiere
Come si svolge un lavoro
Un cantiere di EDIL NOZZI S.R.L. procede per documenti: sopralluogo, computo metrico, contratto d'appalto, stati di avanzamento, consegna. Ogni passaggio produce una carta che resta al committente.
Come inizia un lavoro con EDIL NOZZI S.R.L.?
Un lavoro con EDIL NOZZI S.R.L. inizia da un sopralluogo. Dal modulo di contatto ci scrivi il comune, il tipo di intervento e lo stato dell'edificio; poi fissiamo il sopralluogo, rileviamo le misure e verifichiamo accessi al cantiere, strutture e impianti esistenti. Da quel rilievo nasce il computo metrico, cioè l'elenco misurato delle lavorazioni, e solo dopo il preventivo. Prima di aver visto l'immobile non diamo cifre, perché sarebbero numeri inventati.
Che cosa contiene un preventivo di EDIL NOZZI S.R.L.?
Un preventivo di EDIL NOZZI S.R.L. è per voci, non un numero unico. Ogni lavorazione ha descrizione, unità di misura, quantità e prezzo unitario, così puoi confrontarla riga per riga con un'altra offerta. Il documento indica anche che cosa resta escluso — di norma progettazione e direzione dei lavori, oneri e diritti comunali, allacci, arredi e finiture scelte in seguito — le condizioni di pagamento e il periodo di validità dell'offerta. Un totale secco senza voci è un segnale d'allarme.
Come funzionano i pagamenti e che cos'è uno stato di avanzamento?
I pagamenti a EDIL NOZZI S.R.L. seguono gli stati di avanzamento dei lavori, i SAL. Il cantiere è diviso in fasi, ogni fase viene misurata quando è conclusa e la fattura corrisponde a lavorazioni già eseguite. Fasi, importi e scadenze sono scritti nel contratto d'appalto prima dell'inizio, non concordati a voce durante i lavori. Il meccanismo protegge entrambe le parti: tu paghi ciò che puoi vedere, noi lavoriamo su un flusso prevedibile.
Che cosa succede se durante i lavori emerge un imprevisto?
EDIL NOZZI S.R.L. ferma la lavorazione interessata e documenta il fatto con foto e misure ogni volta che in cantiere emerge un imprevisto: un solaio ammalorato sotto il massetto, umidità di risalita, un impianto elettrico fuori norma. Il tecnico del committente valuta la soluzione; noi quantifichiamo la variante con le stesse voci e gli stessi prezzi unitari del preventivo. Si prosegue solo dopo l'approvazione scritta, e nulla che non sia stato approvato per iscritto finisce in fattura.
Chi risponde dei difetti dopo la fine dei lavori?
Dei difetti risponde l'appaltatore per legge, e per le opere che ha eseguito l'appaltatore è EDIL NOZZI S.R.L. L'art. 1667 del codice civile regola le difformità e i vizi dell'opera, con i termini di denuncia e di prescrizione che la norma stessa fissa; l'art. 1669 stabilisce la responsabilità decennale per i gravi difetti che incidono sulla struttura o sulla destinazione d'uso dell'edificio. Non è una garanzia commerciale che offriamo noi: è una conseguenza di legge, valida per qualunque impresa.
Chi si occupa dello smaltimento delle macerie?
Lo smaltimento dei rifiuti da costruzione e demolizione fa parte del lavoro di cantiere di EDIL NOZZI S.R.L. e compare come voce a sé nel preventivo. Il trasporto è affidato a operatori iscritti all'Albo Nazionale Gestori Ambientali e il conferimento avviene in impianti autorizzati; noi non trasportiamo rifiuti in proprio. La documentazione di tracciabilità resta a disposizione del committente. Nessun materiale di risulta viene lasciato in cantiere.
A distanza
Committenti all'estero e altri professionisti
EDIL NOZZI S.R.L. lavora anche per committenti che non vivono in Abruzzo, e accanto ai tecnici che il committente ha già scelto. Queste risposte spiegano come, e che cosa serve comunque sul posto.
EDIL NOZZI S.R.L. lavora per proprietari che vivono all'estero?
Sì. EDIL NOZZI S.R.L. lavora per proprietari che vivono fuori dall'Italia: lavoriamo in italiano e puoi scriverci in inglese o in tedesco, perché le richieste in queste lingue vengono lette e ricevono risposta. Il cantiere procede su documenti scritti, redatti in italiano — computo metrico, contratto d'appalto, misurazione degli stati di avanzamento — e su aggiornamenti periodici con foto delle lavorazioni. Una cosa però serve sul posto: il direttore dei lavori nominato dal committente è chi verifica di persona ciò che noi eseguiamo.
È obbligatorio avere un proprio tecnico per lavorare con EDIL NOZZI S.R.L.?
EDIL NOZZI S.R.L. chiede che il committente abbia un proprio tecnico per ogni intervento che richieda un titolo edilizio o un progetto strutturale, e non è una condizione commerciale nostra. La legge italiana attribuisce quel ruolo a un professionista abilitato incaricato dal committente, e noi, che eseguiamo i lavori, non possiamo ricoprirlo sullo stesso cantiere. Se non hai ancora un tecnico possiamo indicarti più nomi tra cui scegliere, senza alcun vincolo verso la nostra indicazione.
EDIL NOZZI S.R.L. lavora con l'architetto scelto dal committente?
Sì. EDIL NOZZI S.R.L. lavora con l'architetto, l'ingegnere o il geometra che il committente ha già incaricato, chiunque sia. Ci servono gli elaborati di progetto, il computo metrico se esiste e un riferimento unico per le decisioni in cantiere. Il tecnico del committente dirige e controlla i lavori; noi li eseguiamo e a lui rispondiamo delle lavorazioni. È la configurazione normale in Italia, ed è quella che tutela di più il committente.
Si possono iniziare i lavori senza il titolo edilizio?
No. EDIL NOZZI S.R.L. non apre un cantiere prima che il titolo edilizio necessario sia stato presentato o rilasciato. In Italia la maggior parte degli interventi richiede almeno una CILA o una SCIA, e le opere strutturali vanno depositate al Genio Civile. Lavorare senza titolo espone il proprietario a sanzioni, all'ordine di ripristino o demolizione e a problemi in sede di rivendita. Fa eccezione solo la manutenzione ordinaria in edilizia libera.
Che cosa serve prima di un sopralluogo di EDIL NOZZI S.R.L.?
Prima di un sopralluogo EDIL NOZZI S.R.L. chiede poche cose concrete: il comune e l'indirizzo dell'immobile, la visura e la planimetria catastale se le hai, eventuali elaborati di progetto o un computo metrico già redatto, e una descrizione di ciò che vuoi ottenere. Servono inoltre l'accesso all'immobile e il nome di chi apre, se non sei in Italia. Per una prima richiesta dal modulo di contatto, invece, non serve nulla di tutto questo.
Il passo successivo
Descrivici l'immobile
Se una risposta manca, chiedila dal modulo di contatto. Comune, tipo di intervento e stato dell'edificio bastano per una prima valutazione; di norma ti ricontattiamo entro due giorni lavorativi per fissare un sopralluogo.