Metodo di lavoro
Dal sopralluogo alla consegna
EDIL NOZZI S.R.L. porta avanti ogni cantiere in sei fasi, e ognuna produce un documento che resta al committente: sopralluogo, computo metrico, preventivo per voci, contratto, stati di avanzamento, consegna. Qui è scritto per intero, comprese le cose che di solito nessuno mette per iscritto.
In sintesi
Che cosa succede, in ordine
EDIL NOZZI S.R.L., impresa di costruzioni con sede a Torrevecchia Teatina (CH), esegue ogni lavoro attraversando sei fasi: sopralluogo, rilievo e computo metrico, preventivo per voci, contratto, cantiere per stati di avanzamento, consegna con documentazione. Ogni fase produce un documento, e il documento resta a te.
Mettiamo il metodo per iscritto perché è l'unica cosa che un'impresa può dimostrare prima ancora di iniziare. In cantiere le controversie non nascono quasi mai da un lavoro fatto male: nascono da qualcosa che nessuno aveva scritto. Chi paga lo smaltimento delle macerie, se il ponteggio è compreso, che cosa succede quando si apre un muro e dietro non c'è quello che si pensava.
Noi eseguiamo le opere, e soltanto quelle. La progettazione, la direzione dei lavori e le pratiche edilizie sono un incarico professionale distinto, che affidi tu a un tecnico di tua scelta. È quel tecnico a controllare il nostro operato per conto tuo, e la separazione tutela te, non noi.
Niente di tutto questo presuppone che tu sia in Italia. Se segui l'immobile da un altro paese le fasi sono le stesse: cambia solo la frequenza dei resoconti.
Le fasi
Le sei fasi di un lavoro
Ogni lavoro affidato a EDIL NOZZI S.R.L. attraversa queste sei fasi, nello stesso ordine, che si tratti di un bagno o di un casale intero. Cambia la durata, non la sequenza.
Sopralluogo
Il sopralluogo non ha costo e non vincola a nulla. Sull'immobile guardiamo la struttura portante, la copertura, le tracce di umidità, gli impianti esistenti, gli accessi per i mezzi e lo spazio per il ponteggio, e ascoltiamo che cosa vuoi ottenere. Ne esce una nota di sopralluogo scritta: che cosa abbiamo visto, che cosa resta da verificare, quali indagini e pratiche serviranno. La firmiamo noi e te la lasciamo; tu non firmi niente. L'unica decisione che ti chiediamo è se proseguire con il rilievo.
Rilievo e computo metrico
Il rilievo trasforma l'intervento in quantità misurate. Prendiamo le misure sul posto, verifichiamo quote e spessori e scriviamo il computo metrico: le lavorazioni una per una, ciascuna con la sua unità di misura e la sua quantità, metri quadri di intonaco, metri cubi di scavo, metri lineari di gronda. Il documento è il computo metrico non prezzato, redatto e firmato da noi; se lo prepara il tuo progettista resta suo e noi ci limitiamo a prezzarlo. Tu decidi il livello di finitura su cui calcolare.
Preventivo per voci
Il preventivo prezza quelle quantità, voce per voce. Ogni lavorazione del computo riceve un prezzo unitario e un importo di riga. In coda stanno le esclusioni scritte per esteso, cioè quello che non è compreso, dagli allacci alle utenze agli oneri comunali fino a tutto ciò che non è visibile a edificio chiuso, e una data di validità oltre la quale i prezzi vanno rifatti. Lo firmiamo noi. Tu decidi se accettarlo, farlo confrontare o chiedere di rivedere singole voci.
Contratto
Il contratto d'appalto mette per iscritto ciò su cui ci si è accordati: l'oggetto dei lavori con il preventivo per voci allegato, l'importo, la data di inizio e la durata, le fasi di pagamento legate agli stati di avanzamento, la procedura per le varianti, le penali eventuali e le condizioni di recesso. Lo firmiamo in due, tu e noi, prima che cominci qualunque lavorazione. La decisione che spetta a te è chi nominare direttore dei lavori: quella nomina è tua e non passa da noi.
Cantiere
In cantiere hai un referente unico, una persona con nome e cognome, ed è a lui che chiedi qualsiasi cosa. I lavori procedono per stati di avanzamento (SAL): raggiunta una fase si contabilizza quanto è stato eseguito secondo le voci di contratto, il direttore dei lavori verifica e firma, e solo allora quella quota viene fatturata. Ti mandiamo un aggiornamento fotografico con la cadenza concordata. Nessuna lavorazione extra parte senza un ordine di variante scritto e prezzato che tu hai approvato.
Consegna e documentazione
Alla consegna ricevi l'opera finita e le carte che le appartengono. Firmiamo insieme il verbale di ultimazione dei lavori e, dopo la verifica, il verbale di consegna. Ti consegniamo le dichiarazioni di conformità rilasciate dagli installatori abilitati, le schede tecniche e le certificazioni dei materiali posati, il consuntivo delle lavorazioni con tutte le varianti approvate e la documentazione fotografica di quanto è rimasto sotto intonaco e sotto pavimento. Le pratiche di fine lavori e l'agibilità le firma il tuo tecnico, non noi.
Responsabilità
Chi risponde di cosa
In un cantiere italiano i ruoli sono quattro e la legge li tiene distinti. EDIL NOZZI S.R.L. ne ricopre uno solo, quello dell'impresa esecutrice.
| Ruolo | Chi lo nomina | Di che cosa risponde |
|---|---|---|
| Committente | Nessuno: è il proprietario, o comunque chi commissiona l'opera | Delle scelte di progetto, dei pagamenti previsti dal contratto e degli obblighi che la legge mette in capo a chi fa eseguire lavori, fra cui, quando ricorre il caso, la nomina dei coordinatori per la sicurezza. |
| Progettista | Il committente | Del progetto architettonico e strutturale, delle pratiche edilizie e della conformità di quanto ha disegnato alle norme in vigore. |
| Direttore dei lavori | Il committente | Di verificare, per conto del committente, che l'opera sia eseguita secondo progetto, capitolato e norme. Contabilizza le lavorazioni e firma gli stati di avanzamento. Rappresenta il committente, non l'impresa. |
| Impresa esecutrice (EDIL NOZZI S.R.L.) | Il committente, con il contratto d'appalto | Dell'esecuzione a regola d'arte di quanto previsto dal contratto, dell'organizzazione del cantiere, della sicurezza dei propri lavoratori, e della responsabilità prevista dagli artt. 1667 e 1669 del codice civile. |
La direzione dei lavori esiste per tutelare il committente e verificare il nostro operato: per questo la nomina è sua e non nostra. EDIL NOZZI S.R.L. esegue le opere. La progettazione, la direzione dei lavori e le pratiche edilizie sono un incarico professionale distinto, che il committente affida al tecnico che preferisce; affidare l'incarico all'uno non obbliga in alcun modo ad affidare l'altro, né in un senso né nell'altro.
Varianti
Che cosa può cambiare il prezzo, e che cosa no
Il prezzo di una ristrutturazione può cambiare legittimamente per tre motivi, e EDIL NOZZI S.R.L. li tratta tutti e tre allo stesso modo: per iscritto, prima di eseguire.
Il primo è quello che si scopre aprendo. Finché il fabbricato è chiuso nessuno vede il solaio ammalorato sotto il massetto, la trave tarlata dentro la muratura, la fondazione più bassa di quanto si era ipotizzato o l'assenza di vespaio sotto il piano terra. Sono condizioni nascoste, e nessun computo metrico può prezzarle con certezza.
Il secondo sei tu: cambi un materiale, sposti una parete, aggiungi un bagno. È legittimo e succede nella maggior parte dei cantieri. Il terzo è l'autorità: la Soprintendenza, il Comune o il tuo direttore dei lavori prescrivono una lavorazione diversa da quella disegnata, e si esegue quella prescritta.
Il modo di trattarli è lo stesso in tutti e tre i casi. Fermiamo la lavorazione interessata, descriviamo per iscritto che cosa è stato trovato o richiesto, quantifichiamo la variante con le stesse voci e gli stessi criteri del preventivo iniziale, indichiamo l'effetto sui tempi e ti chiediamo di approvare. Si riprende quando l'approvazione torna firmata.
Che cosa non facciamo: non eseguiamo lavori extra per poi metterli in fattura a fine cantiere; non usiamo la variante per recuperare una voce che avevamo prezzato male in partenza; non ci basiamo su un cenno di assenso dato a voce in cantiere per poi contabilizzarlo. E se quello che emerge rende l'intervento non più conveniente, te lo diciamo, anche quando la risposta giusta è fermarsi.
Le garanzie sono legge, non una nostra offerta
Chiunque esegua lavori edili in Italia risponde per legge di quello che ha costruito. L'art. 1667 del codice civile disciplina la responsabilità dell'appaltatore per le difformità e i vizi dell'opera, con i termini di denuncia e di prescrizione che la norma stessa stabilisce. L'art. 1669 disciplina la responsabilità per i gravi difetti che incidono sulla struttura o sulla destinazione d'uso dell'edificio, e opera per dieci anni dal compimento dell'opera. Valgono per EDIL NOZZI S.R.L. esattamente come per qualsiasi altra impresa: sono la cornice dentro cui si lavora, non un vantaggio che ti offriamo. Le eventuali coperture assicurative si indicano e si documentano in sede di contratto, non in una pagina web.
Altre domande frequentiDomande
Domande sul metodo
Il sopralluogo ha un costo?
Il sopralluogo di EDIL NOZZI S.R.L. non ha costo e non impegna a nulla. Veniamo sull'immobile, guardiamo com'è fatto e che cosa comporta davvero l'intervento che hai in mente, e ti lasciamo per iscritto una nota con quello che abbiamo visto e con i punti ancora da verificare. Da lì decidi tu se proseguire con il rilievo e il computo metrico. Non chiediamo firme e non lasciamo moduli da firmare in giornata.
Che differenza c'è fra computo metrico e preventivo?
Il computo metrico elenca le lavorazioni e le rispettive quantità senza prezzi: metri quadri, metri cubi, metri lineari, voce per voce. Il preventivo per voci prende quelle stesse quantità e le prezza, con un prezzo unitario e un importo per ciascuna riga, più le esclusioni e una data di validità. I due documenti rispondono a domande diverse: il computo definisce che cosa si fa, il preventivo quanto costa farlo. Un numero unico senza il computo dietro non è confrontabile con niente.
Che cos'è uno stato di avanzamento lavori (SAL)?
Uno stato di avanzamento lavori, o SAL, è la misurazione di quello che è stato realmente costruito a una certa data. Le lavorazioni completate si contabilizzano secondo le voci del contratto, il direttore dei lavori verifica e firma lo stato, e solo quella quota viene fatturata. Serve a legare i pagamenti al lavoro reale invece che al calendario: se il cantiere rallenta, rallenta di conseguenza anche l'esposizione del committente.
Devo nominare io il direttore dei lavori?
La nomina del direttore dei lavori spetta al committente, mai all'impresa. Il direttore dei lavori rappresenta te e verifica il nostro operato per conto tuo, quindi la scelta deve restare tua e deve restare libera. Lo stesso vale per il progettista e per le pratiche edilizie. EDIL NOZZI S.R.L. esegue le opere e non ricopre nessuno di questi ruoli: se un tecnico non l'hai ancora nominato, puoi rivolgerti a chi preferisci.
Che cosa succede se durante i lavori esce un imprevisto?
Quando in cantiere emerge una condizione che il computo metrico non poteva prevedere, per esempio un solaio ammalorato, una fondazione diversa da quella ipotizzata o un impianto fuori norma, fermiamo la lavorazione interessata e la mettiamo per iscritto. Descriviamo che cosa è stato trovato, quantifichiamo la variante con le stesse voci e gli stessi criteri del preventivo, indichiamo l'effetto sui tempi e chiediamo la tua approvazione. Si riprende dopo l'approvazione, mai prima.
Posso seguire il cantiere se non vivo in Abruzzo?
Il metodo non cambia se vivi all'estero o in un'altra regione: cambia la frequenza dei resoconti. Il referente di cantiere è la stessa persona per tutta la durata dei lavori, gli aggiornamenti fotografici arrivano con la cadenza fissata nel contratto, i SAL sono documenti scritti che il tuo tecnico può leggere e verificare, e le varianti si approvano per iscritto. Le poche fasi che richiedono davvero la tua presenza le segnaliamo in anticipo.
Primo passo
Si comincia dal sopralluogo
Il modulo di contatto è il canale con cui EDIL NOZZI S.R.L. riceve le richieste. Scrivici di che immobile si tratta, in quale comune si trova e che cosa vorresti farne: fissiamo il sopralluogo, e da lì il percorso è quello descritto in questa pagina.